La question que tous les propriétaires nous posent
"Combien je peux vraiment gagner avec mon bien en Airbnb au Maroc ?"
Réponse honnête : ça dépend. D'une ville à l'autre, d'un quartier à l'autre, voire d'un étage à l'autre, les écarts sont énormes. Mais avec 6+ ans de données et +150 propriétaires accompagnés, on peut vous donner des fourchettes précises.
Revenus nets moyens par ville (2026)
Marrakech
- Riad 2 chambres Médina : 18 000 – 32 000 MAD/mois
- Appartement Guéliz : 12 000 – 18 000 MAD/mois
- Villa Palmeraie : 25 000 – 45 000 MAD/mois
Casablanca
- Studio Maarif/Gauthier : 7 000 – 11 000 MAD/mois
- T3 Anfa : 15 000 – 22 000 MAD/mois
Tanger
- Appart vue mer Malabata : 14 000 – 22 000 MAD/mois
- Riad Marshan : 18 000 – 30 000 MAD/mois
Rabat
- T2 Agdal : 9 000 – 14 000 MAD/mois
- Villa Souissi : 18 000 – 28 000 MAD/mois
Agadir / Essaouira
- Appart front de mer : 10 000 – 16 000 MAD/mois
Les 4 facteurs qui font exploser (ou plomber) votre rentabilité
1. La qualité de l'annonce
Un bien identique peut générer du simple au triple selon photos, titre et description. La différence tient à des détails invisibles pour un amateur.
2. La tarification dynamique
Ajuster ses prix chaque semaine en fonction de la demande, de la saisonnalité et des événements peut ajouter 25–40 % de revenus annuels.
3. Le taux d'occupation
Un bien bien géré tourne à 70–85 % d'occupation. Un bien abandonné ou mal géré : 30–45 %. La différence se compte en dizaines de milliers de dirhams par an.
4. La qualité du service
Ménage impeccable, check-in fluide, hôte réactif = avis 5 étoiles = algorithme Airbnb vous pousse en haut = plus de réservations. C'est un cercle vertueux.
Les charges à anticiper
- Commission Airbnb : ~3–5 % (côté hôte)
- Commission conciergerie : 20 % (si vous passez par un pro)
- Ménage : 100–200 MAD par changement (inclus dans nos prestations)
- Linge, consommables : ~5 % du CA
- Taxe de séjour (selon ville) : à refacturer au voyageur
Conciergerie vs Loyer fixe : l'arbitrage
| Critère | Conciergerie | Loyer Fixe | |---|---|---| | Revenu | Variable, maximal | Fixe, garanti | | Risque | Propriétaire | Daribnb | | Gestion | Zéro | Zéro | | Vacances perso | Possibles | Limitées |
Conclusion
Un Airbnb au Maroc bien géré rapporte 2 à 3 fois plus qu'une location longue durée classique. Mais la différence entre un bien "géré" et un bien "optimisé" est énorme. C'est là que Daribnb intervient.
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