Marrakech est la ville la plus rentable pour Airbnb au Maroc, avec un revenu médian estimé à environ 13 200 MAD par mois (environ 1 220 €) selon AirROI en juin 2026, soit près du double de Rabat ou Tanger. Essaouira arrive deuxième. Casablanca ferme le classement, avec une médiane proche de 4 970 MAD.
Quel est le classement des villes marocaines pour Airbnb ?
Source : AirROI, données consultées en juin 2026. Revenu médian = 50e percentile des annonces actives. Conversion à environ 10,8 MAD pour 1 €. Estimations de marché.
| Ville | Revenu médian/mois | Prix moyen par nuit | Taux d'occupation | Annonces actives | |---|---|---|---|---| | Marrakech | ~13 200 MAD | ~1 620 MAD | ~38 % | ~9 550 | | Essaouira | ~9 840 MAD | ~1 120 MAD | ~37 % | ~1 700 | | Rabat | ~6 810 MAD | ~1 000 MAD | ~36 % | ~1 690 | | Tanger | ~6 650 MAD | ~1 050 MAD | ~34 % | ~3 490 | | Agadir | ~6 440 MAD | ~860 MAD | ~37 % | ~2 270 | | Fès | ~5 520 MAD | ~750 MAD | ~29 % | ~750 | | Casablanca | ~4 970 MAD | ~810 MAD | ~33 % | ~2 510 |
AirROI classe la réglementation de ces marchés comme peu restrictive (pas de plafond de nuitées comme à Paris ou Barcelone). Cela ne dispense pas des obligations locales : démarches auprès des autorités, déclaration des voyageurs, taxe de séjour et déclaration des revenus.
Pourquoi Marrakech domine-t-elle le marché ?
Avec environ 9 550 annonces actives et un prix moyen par nuit proche de 1 620 MAD, Marrakech est dans une catégorie à part. Elle attire des voyageurs d'Europe, du Moyen-Orient et des Amériques toute l'année, avec un pic d'occupation en avril selon AirROI. Le quart supérieur des annonces dépasse environ 24 000 MAD par mois, porté par les riads de la Médina et les villas de la Palmeraie.
C'est aussi le marché le plus concurrentiel : une gestion professionnelle y fait la différence. Voir notre conciergerie Airbnb à Marrakech, notre conciergerie riad à Marrakech et l'analyse des revenus par quartier à Marrakech.
Essaouira est-elle une bonne alternative ?
Essaouira affiche le deuxième prix moyen par nuit du classement pour seulement 1 700 annonces actives environ : un marché moins concurrentiel, porté par une clientèle européenne attirée par son côté authentique et balnéaire.
Rabat est-elle rentable pour Airbnb ?
Rabat devance Tanger et Casablanca en revenu médian, grâce à une clientèle institutionnelle et d'affaires. Avec environ 1 690 annonces, la concurrence reste limitée. Voir la conciergerie Airbnb à Rabat.
Tanger est-elle un marché en croissance ?
Tanger combine un revenu médian proche de celui de Rabat, une forte demande estivale (diaspora, voisins espagnols) et des prix immobiliers encore accessibles. Selon AirROI, le top 10 % des annonces dépasse environ 33 000 MAD par mois, pour les biens bien placés à Malabata, au Marshan ou dans la Médina. Voir la conciergerie Airbnb à Tanger.
Agadir : comment gérer la saisonnalité ?
Agadir attire surtout en hiver, quand l'Europe cherche le soleil. Une tarification dynamique est indispensable pour bien exploiter les deux saisons.
Pourquoi Casablanca est-elle en bas du classement ?
Malgré son statut de capitale économique, Casablanca a la médiane la plus basse : une partie de la clientèle d'affaires choisit l'hôtel, et les touristes privilégient d'autres villes. Le marché fonctionne avec un positionnement ciblé (courts séjours professionnels, escales). Voir la conciergerie Airbnb à Casablanca.
Quels facteurs boostent la rentabilité, quelle que soit la ville ?
- La tarification dynamique : capter les pics (vacances, événements) et remplir la basse saison (optimiser ses revenus Airbnb).
- Les avis : une note élevée améliore la visibilité dans les résultats.
- Le multi-plateformes : être sur Airbnb et Booking élargit la clientèle (gestion multi-plateformes).
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Quelle ville choisir selon votre profil ?
| Profil | Ville recommandée | |---|---| | Maximiser le revenu brut | Marrakech (riad ou villa) | | Marché moins concurrentiel | Essaouira ou Rabat | | Croissance et prix accessibles | Tanger | | Soleil en hiver | Agadir | | Clientèle affaires | Casablanca (positionnement ciblé) |
FAQ : villes les plus rentables pour Airbnb au Maroc
Quelle est la ville la plus rentable pour Airbnb au Maroc ?
Marrakech, avec un revenu médian estimé à environ 13 200 MAD par mois selon AirROI (juin 2026). Le quart supérieur des annonces y dépasse environ 24 000 MAD par mois.
Tanger est-elle rentable pour un Airbnb ?
Oui. Tanger affiche un revenu médian d'environ 6 650 MAD par mois et un taux d'occupation médian proche de 34 % selon AirROI. Les biens vue mer ou de charme bien gérés dépassent nettement cette médiane.
Casablanca ou Marrakech pour un investissement Airbnb ?
En médiane, Marrakech rapporte environ 2,6 fois plus que Casablanca selon AirROI. Casablanca demande un positionnement ciblé sur la clientèle d'affaires et les courts séjours.
Quel taux d'occupation espérer au Maroc ?
Selon AirROI, les médianes vont d'environ 29 % à Fès à 38 % à Marrakech. Un bien bien géré, bien noté et présent sur plusieurs plateformes peut faire nettement mieux.
Quel est le meilleur mois pour louer en Airbnb au Maroc ?
Avril est le pic à Marrakech selon AirROI. L'été est la haute saison à Tanger et sur les côtes, l'hiver à Agadir.
Source des données : AirROI, juin 2026. Revenus exprimés en médiane des annonces actives.
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À propos de l'auteur : Marwan Afassi, fondateur de Daribnb. MRE, il exploite des logements en location courte durée en France, dans plusieurs villes, depuis plus de 7 ans. Propriétaire lui-même, il affiche 4,93/5 sur 1 196 avis sur son profil hôte Airbnb et forme chaque mois des propriétaires et des exploitants de conciergeries avec Rentimmo Academy. Découvrir son parcours
