Un logement Airbnb à Marrakech rapporte en médiane environ 13 200 MAD par mois (environ 1 220 €), selon AirROI (juin 2026), pour un taux d'occupation médian proche de 38 %. Les revenus varient fortement selon le quartier : un riad de la Médina ou une villa de la Palmeraie dépasse souvent cette médiane.
Combien rapporte un Airbnb à Marrakech en 2026 ?
Marrakech est le premier marché de location courte durée du Maroc. AirROI y recense près de 9 600 annonces actives, soit bien plus que toute autre ville du pays. Le prix moyen par nuit observé y tourne autour de 1 620 MAD, et le quart supérieur des annonces dépasse environ 24 000 MAD de revenus mensuels.
| Indicateur (estimation AirROI, juin 2026) | Marrakech | |---|---| | Revenu médian mensuel | ~13 200 MAD (~1 220 €) | | Prix moyen par nuit | ~1 620 MAD | | Taux d'occupation médian | ~38 % | | Annonces actives | ~9 600 | | Revenu du quart supérieur | > 24 000 MAD/mois |
Ces chiffres sont des estimations de marché : ils ne reflètent ni un bien précis ni des résultats garantis.
Quels sont les quartiers les plus rentables à Marrakech ?
La Médina (riads)
Le cœur historique attire les voyageurs en quête d'authenticité. Un riad rénové, avec patio et terrasse, se loue à des tarifs élevés, mais la logistique (accès piéton, porteurs, maintenance) est plus exigeante. C'est le terrain d'une conciergerie spécialisée riad à Marrakech.
Guéliz
Le quartier moderne : appartements contemporains, restaurants, clientèle internationale habituée au confort. Bon équilibre entre prix par nuit et taux d'occupation pour un T2 ou un T3.
Hivernage
Proche des grands hôtels et du palais des congrès. Clientèle aisée, séjours mixtes loisirs et affaires, prix par nuit supérieurs à ceux d'un appartement standard en Médina.
Palmeraie
Villas avec piscine, demande premium (familles, groupes, événements privés). Les prix par nuit sont les plus élevés de la ville, mais la saisonnalité est plus marquée.
Agdal et route de l'Ourika
Résidentiel et calme, proche de l'aéroport Menara. Intéressant pour des séjours plus longs et une clientèle de passage.
Quel revenu espérer selon le type de bien ?
| Type de bien | Quartier | Revenu brut mensuel indicatif | |---|---|---| | Appartement T2 | Guéliz | 6 000 – 10 000 MAD | | Appartement T3 | Hivernage | 9 000 – 16 000 MAD | | Riad 3 chambres | Médina | 12 000 – 25 000 MAD | | Villa avec piscine | Palmeraie | 18 000 – 40 000 MAD |
Ces fourchettes sont des ordres de grandeur, à confirmer par une estimation sur votre bien : elles dépendent des photos, du positionnement tarifaire, du taux d'occupation réel et de la saison.
Quand la demande est-elle la plus forte à Marrakech ?
La haute saison couvre principalement le printemps (mars à mai) et l'automne (octobre-novembre). AirROI situe le pic d'occupation en avril. L'été est plus chaud et plus calme pour les séjours touristiques classiques, tandis que les fêtes de fin d'année et les événements (congrès, mariages, festivals) créent des pics ponctuels. Une tarification dynamique permet de capter ces variations.
La Coupe du Monde 2030 va-t-elle faire monter les revenus ?
Le Maroc co-organise la Coupe du Monde FIFA 2030 avec l'Espagne et le Portugal, et Marrakech fait partie des villes hôtes annoncées. Le pays a déjà dépassé 17 millions d'arrivées touristiques en 2024 selon le ministère du Tourisme. Aucun chiffre fiable ne permet encore de prévoir l'effet exact du tournoi sur les loyers Airbnb, mais trois actions restent pertinentes dès maintenant :
- construire un historique d'avis positifs, que l'algorithme Airbnb valorise ;
- être présent sur Airbnb et Booking pour toucher toutes les clientèles (gestion multi-plateformes) ;
- préparer une stratégie tarifaire spécifique aux périodes d'événements.
Faut-il déclarer son Airbnb à Marrakech ?
Oui, la location courte durée à des fins touristiques est encadrée au Maroc, notamment par la loi 80-14 relative aux établissements touristiques. En pratique, attendez-vous à des démarches auprès des autorités locales, à la déclaration des voyageurs, à la collecte de la taxe de séjour fixée par la commune et à la déclaration de vos revenus. Les modalités évoluent : vérifiez-les auprès de la préfecture ou de la délégation du tourisme. Détails dans notre article sur la réglementation Airbnb au Maroc.
Gérer soi-même, déléguer ou louer à loyer fixe ?
| Option | Revenu | Votre implication | Pour qui ? | |---|---|---|---| | Gestion en solo | Variable | Élevée (messages, ménage, check-in) | Propriétaire sur place et disponible | | Conciergerie Airbnb à Marrakech | Variable, optimisé | Faible | Propriétaire qui veut maximiser ses revenus | | Gestion locative à Marrakech | Selon la formule | Faible | Propriétaire qui veut tout déléguer | | Loyer fixe à Marrakech | Fixe chaque mois | Nulle | Propriétaire absent ou qui veut la stabilité |
Chez Daribnb, la commission de conciergerie démarre à 20 % (18 % pour les biens premium ou à partir de plusieurs logements). Elle couvre l'annonce, les photos, la tarification, l'accueil des voyageurs, le ménage hôtelier et le reporting mensuel.
FAQ : Airbnb à Marrakech
Combien rapporte un Airbnb à Marrakech par mois ?
Selon les estimations AirROI de juin 2026, le revenu médian d'une annonce à Marrakech tourne autour de 13 200 MAD par mois (environ 1 220 €). Le quart supérieur des annonces dépasse environ 24 000 MAD par mois, notamment les riads et les villas bien gérés.
Quel est le meilleur quartier pour un Airbnb à Marrakech ?
Il n'y a pas de quartier unique : la Médina convient aux riads de charme, Guéliz et l'Hivernage aux appartements modernes, la Palmeraie aux villas premium. Le bon choix dépend du type de bien et de la clientèle visée.
Quel est le taux d'occupation moyen d'un Airbnb à Marrakech ?
AirROI estime le taux d'occupation médian à environ 38 %, avec un pic au printemps. Un bien bien présenté, bien noté et présent sur plusieurs plateformes peut se situer nettement au-dessus de cette médiane.
Un riad en Médina est-il plus rentable qu'un appartement à Guéliz ?
Un riad se loue plus cher par nuit, mais coûte plus en entretien et en logistique. Un appartement à Guéliz est plus simple à exploiter avec une occupation plus régulière. La comparaison doit se faire en revenu net, après charges.
Peut-on gérer un Airbnb à Marrakech depuis l'étranger ?
Oui, à condition de déléguer l'accueil, le ménage, la maintenance et la conformité à une équipe locale. C'est le modèle de la conciergerie ou du loyer fixe, très utilisé par les MRE.
Vous voulez lancer votre propre conciergerie Airbnb au Maroc ? Si vous souhaitez construire ce type de structure (mandats, équipe locale, pricing dynamique), Rentimmo Academy propose une formation avec un module Maroc complet.
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À propos de l'auteur : Marwan Afassi, fondateur de Daribnb. MRE, il exploite des logements en location courte durée en France, dans plusieurs villes, depuis plus de 7 ans. Propriétaire lui-même, il affiche 4,93/5 sur 1 196 avis sur son profil hôte Airbnb et forme chaque mois des propriétaires et des exploitants de conciergeries avec Rentimmo Academy. Découvrir son parcours
