Le contexte : pourquoi le Maroc a renforcé la réglementation
Avec l'explosion d'Airbnb dans les grandes villes marocaines (Marrakech, Tanger, Casablanca, Agadir) et l'arrivée de la Coupe du Monde 2030, le gouvernement marocain a structuré en 2025 le cadre légal des locations courte durée. L'objectif est triple :
- Sécuriser les voyageurs (lutte contre les annonces non conformes, problèmes sanitaires)
- Protéger les recettes fiscales (taxe de séjour collectée par les préfectures)
- Réguler l'impact sur le marché immobilier local (notamment dans les médinas)
Concrètement, depuis 2025, les obligations se sont durcies. Voici ce que vous devez savoir si vous êtes propriétaire.
Les 4 obligations légales à respecter en 2026
1. Déclaration préfectorale obligatoire
Toute location courte durée meublée à des fins touristiques doit faire l'objet d'une déclaration auprès de la préfecture où se situe le bien. Cela concerne :
- Les locations Airbnb / Booking / Vrbo
- Les locations directes via réseau personnel
- Les sous-locations courte durée (avec autorisation du propriétaire principal)
La déclaration mentionne : adresse précise du bien, nombre de pièces, capacité d'accueil, équipements (sécurité incendie, sortie de secours), copies des pièces d'identité du propriétaire/gérant.
⚠️ Délai : 30 jours avant la mise en ligne de l'annonce. Sanction en cas d'oubli : amende de 5 000 à 20 000 MAD selon les wilayas.
2. Taxe de séjour à reverser
Chaque nuitée louée donne lieu à une taxe de séjour due aux collectivités locales. Le montant varie selon la ville :
- Tanger : 10 à 20 MAD par adulte par nuit
- Marrakech : 15 à 30 MAD
- Casablanca : 8 à 15 MAD
- Rabat : 8 à 15 MAD
Cette taxe est collectée par le propriétaire (ou la conciergerie) sur le voyageur, puis reversée à la préfecture chaque trimestre.
3. Conformité fiscale (déclaration des revenus)
Les revenus issus de la location courte durée sont imposables au Maroc dans la catégorie des revenus fonciers. Deux régimes possibles selon le montant :
- Régime micro-foncier : revenus < 30 000 MAD / an, abattement forfaitaire 40%
- Régime réel simplifié : au-delà, déduction des charges réelles (commission conciergerie, ménage, fournitures, taxe de séjour, etc.)
Pour les MRE, voir notre guide MRE complet avec les conventions bilatérales.
4. Conformité Airbnb (depuis la mise à jour de leurs CGV en 2025)
Indépendamment de la loi marocaine, Airbnb impose désormais aux hôtes :
- Affichage du numéro d'enregistrement préfectoral dans l'annonce
- Vérification d'identité renforcée
- Réponse aux voyageurs sous 24h (sinon dégradation du ranking)
- Protocole de sécurité (détecteur de fumée obligatoire, extincteur recommandé)
Ce qui change concrètement avec ces nouvelles règles
Pour vous, propriétaire :
- Plus de paperasse au démarrage (déclaration préfecture, ouverture compte taxe de séjour)
- Reporting trimestriel obligatoire des taxes collectées
- Tenue d'un registre des voyageurs (nom, dates, nationalité)
Si vous travaillez avec une conciergerie pro (comme Daribnb) :
- On gère 100% de ces démarches pour vous
- Déclaration préfecture incluse dans le mandat de gestion
- Collecte automatique de la taxe de séjour, reversement trimestriel
- Tenue du registre voyageurs, archivage légal 5 ans
Les sanctions en cas de non-conformité
Les contrôles se sont intensifiés en 2025-2026, notamment dans les médinas et les quartiers touristiques. Sanctions courantes :
- Annonce non déclarée : amende 5 000 à 20 000 MAD + retrait obligatoire de l'annonce
- Taxe de séjour non collectée/reversée : redressement + 25% de pénalité
- Récidive ou fraude caractérisée : amende + interdiction temporaire de location courte durée
À Marrakech notamment, plusieurs centaines d'annonces non déclarées ont été suspendues en 2025-2026.
Faut-il avoir peur ? Non, mais soyez en règle.
La réglementation 2025 n'a rien d'absurde — elle aligne le Maroc sur les standards français/espagnols. Si vous êtes un propriétaire qui veut faire les choses correctement, ça ne vous bloquera pas. Mais c'est de la charge mentale en plus.
C'est pour ça que de plus en plus de propriétaires (locaux et MRE) délèguent la conformité à une conciergerie pro. Chez Daribnb, c'est inclus dans le mandat de gestion sans surcoût : déclaration préfecture, taxe de séjour, registre voyageurs, conformité Airbnb. Vous restez le propriétaire, on est votre back-office.
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