Pourquoi cet article est important
Vous êtes MRE résident fiscal France. Vous louez votre bien marocain en Airbnb. Et vous vous demandez :
- "Dois-je déclarer en France ?"
- "Est-ce que je vais être imposé deux fois ?"
- "Quel formulaire ?"
Réponses courtes : oui vous déclarez, non vous ne payez pas deux fois (convention fiscale), formulaire 2047, impact net souvent faible.
Êtes-vous résident fiscal France ?
Vous l'êtes si AU MOINS UN de ces 4 critères est rempli :
- Foyer (famille, domicile habituel) en France
- Plus de 183 jours/an en France
- Activité professionnelle principale en France
- Centre intérêts économiques en France
Si oui : France impose vos revenus mondiaux, y compris Airbnb Maroc.
Le cadre : convention fiscale France-Maroc
Convention de 1970 (modifiée 1989) :
- Art. 9 : revenus immobiliers imposables dans le pays du bien (Maroc)
- Art. 25 : France impute un crédit d'impôt égal à l'impôt marocain payé
→ Pas de double imposition. L'impôt Maroc est déduit de l'impôt France.
Les 3 étapes de la déclaration France
Étape 1 — Calculer votre revenu Airbnb Maroc net
Exemple chiffré :
- CA brut Airbnb : 140 000 MAD ≈ 13 000 EUR
- Conciergerie 20% : -2 600 EUR
- Taxe de séjour reversée : -800 EUR
- Maintenance + syndic + taxe édilité : -1 200 EUR
- Revenu net : 8 400 EUR
Étape 2 — Calculer l'impôt marocain payé
Statut auto-entrepreneur (CA < 500K MAD) : 1% du CA = 130 EUR.
Conservez le récépissé DGI Maroc (preuve pour le crédit d'impôt français).
Étape 3 — Remplir formulaire 2047 + 2042
2047 (revenus de source étrangère) :
- Pays : Maroc
- Nature : BIC location meublée
- Revenu brut : 8 400 EUR
- Impôt acquitté à l'étranger : 130 EUR ← case clé pour activer le crédit d'impôt
2042 : reportez le revenu net.
Calcul de l'impôt français : exemple complet
Hypothèse : couple marié, TMI 30%.
Régime micro-BIC (location meublée < 77 700 EUR) — RECOMMANDÉ pour la plupart des MRE
- Abattement forfaitaire 50%
- Revenu imposable : 8 400 × 50% = 4 200 EUR
- Impôt théorique : 4 200 × 30% = 1 260 EUR
- Crédit d'impôt étranger : -130 EUR
- Impôt français net dû : 1 130 EUR
- Prélèvements sociaux 17,2% : 722 EUR
Total prélèvements France : 1 852 EUR (sur 8 400 EUR net)
→ Le micro-BIC est presque toujours plus avantageux que le régime réel pour un MRE France avec Airbnb Maroc.
Erreurs à ne pas commettre
1. Oublier de déclarer
Airbnb transmet vos revenus à la DGFiP française depuis 2023. Si votre compte Airbnb a des coordonnées françaises, le fisc a vos chiffres. Sanction : majoration 40 à 80% + intérêts 0,2%/mois.
2. Oublier le crédit d'impôt étranger
Conséquence : vous payez deux fois. Erreur fréquente quand un comptable français mal informé fait votre déclaration. Solution : utilisez explicitement la case "impôt acquitté à l'étranger" du 2047.
3. Confondre revenus fonciers et BIC
Un Airbnb est meublé → c'est du BIC, pas du foncier.
4. Ne pas garder les justificatifs
Stockez sur Drive : récépissés DGI, relevés Airbnb, contrat conciergerie, virements. Contrôle possible jusqu'à 6 ans.
Cas particuliers
- Plusieurs biens Airbnb Maroc : tous regroupés sur le 2047
- Patrimoine immobilier > 1,3 M EUR : bien Maroc dans l'assiette IFI
- Plan de devenir résident fiscal Maroc : déclarez France jusqu'au jour J du déménagement
Quand consulter un expert
Pour la plupart des MRE avec un seul Airbnb Maroc : déclaration en micro-BIC faisable seul (45 min sur impots.gouv.fr).
Consultez un comptable spécialisé MRE si : 3+ biens, société Maroc, IFI, projet de retour Maroc.
Coût : 600-1 500 EUR/an.
Que faire concrètement maintenant
- Cette semaine : récupérez relevé Airbnb 2025 (CA, commission, ménage)
- Récupérez justificatifs charges (conciergerie, syndic, maintenance)
- Récupérez récépissé d'impôt Maroc auprès de votre conciergerie
- Remplissez 2047 + 2042 sur impots.gouv.fr
- Payez l'impôt français net (souvent très faible après crédit d'impôt étranger)
Vous voulez tout simplifier ?
Daribnb gère votre Airbnb Tanger 100% à distance, avec accompagnement fiscal binational :
- Récépissé d'impôt Maroc fourni chaque trimestre
- Relevé annuel formaté pour votre déclaration France (CA, charges, taxe de séjour)
- Conseil sur le statut Maroc le plus adapté
- Mise en relation avec expert-comptable spécialisé MRE si besoin
Voir notre service spécial MRE.
Disclaimer : article rédigé pour information générale. Ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé.
